業(yè)主們，有筆錢你們應(yīng)該拿！

物業(yè)管理的小區(qū)電梯、樓道、單元樓門口等地方看見各種廣告，對于這些廣告收益應(yīng)該歸誰所有？你們都知道嗎？ 

遼寧省某地法院判決：物業(yè)公司在小區(qū)公共區(qū)域發(fā)布的廣告，廣告收入應(yīng)該歸小區(qū)業(yè)主所有！

在這起案例中，物業(yè)公司在遼寧省某小區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬元。小區(qū)業(yè)主委員會認為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業(yè)管理條例》。

物業(yè)公司則稱，這筆錢款已用來補充物業(yè)費收入嚴重不足部分，雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。

一般來說，小區(qū)廣告的收益可以約定用于公共開支，如用來補充住房維修基金，改善小區(qū)服務(wù)，也可用于沖抵物業(yè)管理費、公攤水電費，等等。此外，還可以從中提取一部分作為報酬，用于獎勵物業(yè)公司，激勵物業(yè)公司提供更好的服務(wù)。

律師提醒

那么，作為小區(qū)的業(yè)主們，應(yīng)該如何維護自身合法權(quán)益呢？

首先，如果物業(yè)公司擅自引入廣告或者將廣告收益據(jù)為己有，業(yè)主或業(yè)主委員會可根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門舉報，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告并處以罰款。

其次，除舉報外，業(yè)主還可以通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會向物業(yè)公司主張權(quán)利。同時，業(yè)主委員會也可以起訴要求物業(yè)公司返還廣告收益，需要強調(diào)的是，由于廣告收益屬業(yè)主共有，單個業(yè)主無權(quán)要求物業(yè)公司返還該收益。

此外，如物業(yè)公司拒不糾正其不當行為，在物業(yè)服務(wù)合同期滿后，業(yè)主委員會可以撤換該物業(yè)公司，重新選聘其他物業(yè)公司。